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    时间:2022-10-02 19:48 点击:0 ??

        一些业主买房后没有入住,房子变成了空置房。这些人总是有疑问。为什么不住,还要交物业费?如果我没享受物业服务。空置房屋应支付物业费吗?

     

          最近从湖南省高级法院获悉了一起物业合同纠纷案件,房屋空置拒绝支付物业费业主杨败诉,被判支付拖欠物业费。深圳合同纠纷律师和您一起看看这个案例。


           业主房屋空置5年,不缴纳物业费

      2015年5月,杨在湖南省平江县的一个社区买了一栋房子并办理了收房手续。同年,杨与物业公司签订了物业服务协议。此后,由于杨没有支付物业费,物业公司多次打电话催促他支付,但杨拒绝支付物业费,因为他没有真正入住。

     

      2020年9月,物业公司向湖南省平江县人民法院起诉杨某,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。

     

      杨说,房子交付后一直闲置,既没有装修,也没有生活或使用,也没有享受物业公司提供的任何服务,所以不应该支付物业费和违约金。物业公司坚持说,虽然杨的房子闲置,但物业公司仍然为其房屋的安全、公共设施的维护、社区的整体绿化和清洁提供服务,因此杨应该支付物业费和违约金。


     

      法院裁定,业主应当按照合同支付物业费

      经审理,法院认为,作为业主,物业公司根据双方签订的合同为杨提供物业服务。因此,双方之间存在物业服务合同纠纷,杨应按照物业服务合同及有关规定向原告支付物业费。

     

      杨辩说,他在办理入住手续后没有实际居住,也没有享受到物业公司提供的任何服务,所以不应该支付物业费和违约金,也不应该被采纳。根据《合同法》第六十条,最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释第六条判决杨支付2015年至2022-10-02期间的物业费。法官认为,支付物业费是业主的基本合同义务。

     

      根据2022-10-02最高人民法院审理《物业服务纠纷案件具体适用法》第六条的规定:书面催促后,业主无正当理由拒绝支付或者在合理期限内未支付物业费,物业服务企业要求业主支付物业费,人民法院应当予以支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务,业主仅以不享受或者不接受物业服务的,人民法院不予支持。

     

      物业服务是公共的,其价值在于在满足公共服务的同时,提高整个生活环境的质量,最终反映在业主的个人服务价值上。物业管理费的组成包括清洁费、安全费、绿化费等,其中大部分是所有业主的公共部分分、公共设备和设施的管理,而不是对特定业主的服务。虽然房子是空的,但社区卫生仍然需要每天清洁,公共秩序必须始终检查和维护,电梯、消防和其他设施和设备的费用也应该是正常的。根据《民法典》第944条的规定,物业服务人按照协议和有关规定提供服务的,业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


    深圳合同纠纷律师分析房子空置好需要交物业费吗? http://sz-cefa123-com.krusom.com/xingshi/htjf/htjf/1586.html
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